재건축이나 재개발로 인해 기존 주택을 비워야 하는 1세대 1주택자가 대체주택을 매수한 경우, 일정 요건을 충족하면 대체주택을 양도할 때 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 그러나 이 같은 특례 혜택을 적용받기 위해서는 관련 법령에서 정한 요건을 정확히 이해하고 사전에 준비하는 것이 중요합니다.
소득세법 시행령 제156조의2는 이러한 상황에 대한 특례 규정을 두고 있으며, 이를 충족하지 못하면 양도소득세 비과세 혜택을 받지 못할 수 있습니다. 재건축 중 매수한 주택 양도소득세 비과세 받는 법(국세일보) 사업시행인가 이후 대체주택 취득 및 실거주 요건 양도소득세 비과세 특례를 적용받기 위한 핵심 요건 중 하나는 '사업시행인가 이후' 대체주택을 취득하는 것입니다.
이때 단순히 주택을 소유한 것만으로는 부족하며, 해당 주택에서 1년 이상 실제 거주해야 합니다. 실거주는 단순한 전입신고만으로는 인정되지 않고, 공과금 납부 내역, 주민등록상 거주 기록, 생활 필수 서비스 이용 내역 등...