집 한 채만 갖고 있었는데 갑자기 상속 때문에 주택 수가 늘어나는 경우, 생각보다 정말 많습니다. 부모님이 남긴 집을 형제들과 공동상속 받았게 되면서 나도 모르게 ‘3주택자’가 되는 상황도 있습니다.
이때 많은 분들이 가장 걱정하는 세금이 바로 양도소득세입니다. “이제 1가구 2주택 비과세 못 받는 거 아닌가요?”
하고 걱정하게 됩니다. 세법에는 이런 상황을 고려한 예외 규정이 있습니다.
바로 ‘소수지분 공동상속주택’ 특례입니다. 조건만 맞으면 서류상 3주택이어도 일시적1가구2주택 비과세 적용이 가능할 수 있습니다.
일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 핵심 조건 5가지 공동상속주택, 무조건 주택 수에 포함될까? 핵심은 내가 공동상속주택의 ‘주된 상속인’인지 여부입니다.
세법은 상속으로 어쩔 수 없이 주택 지분을 가진 사람까지 과하게 과세하지 않도록 예외를 두고 있습니다. 공동상속주택은 기본적으로 지분이 가장 큰 사람의 주택으로 봅니다.
만약 지분이 같다면 실제 거주자 → 최연장자...