건축물대장에도 업무시설로 되어 있는데 주택은 아니겠지? 오피스텔을 가지고 있다면 한 번쯤 이런 생각을 해보셨을 겁니다.
하지만 세금은 생각보다 단순하지 않습니다. 특히 오피스텔은 실제 어떻게 사용했는지에 따라 양도세가 완전히 달라질 수 있습니다.
많은 분들이 건축물 용도만 믿고 있다가 나중에 비과세가 취소되거나 예상보다 많은 세금을 부담하는 사례도 적지 않습니다. 결국 오피스텔은 '무엇으로 등록됐느냐'보다 '실제로 어떻게 사용됐느냐'가 훨씬 중요합니다.
양도세 폭탄 피하려면? 오피스텔 임대 전 반드시 알아야 할 사실 오피스텔은 업무시설인데 왜 주택이 될까?
건축법상 오피스텔은 업무시설입니다. 반면 주택법에서는 주거가 가능한 '준주택'으로 분류됩니다.
이 때문에 취득할 때는 일반 주택과 다른 세금이 적용될 수 있지만, 양도세를 계산할 때는 이야기가 달라집니다. 세법에서는 실제 사람이 거주하는 공간으로 사용했다면 건축물 용도와 관계없이 주택으로 판단할 수 있기 때문입니다.
즉, 서류상 업무시설이라는 이유...