부담부증여 무조건 유리할까? 자녀에게 아파트나 상가를 물려주고 싶어도 가장 먼저 걱정되는 건 역시 증여세입니다.
부동산 가격이 높아진 만큼 세금 부담도 만만치 않기 때문인데요. 이때 대출이나 전세보증금이 있는 부동산이라면 부담부증여를 검토해 볼 수 있습니다.
하지만 증여세가 줄어든다는 이유만으로 무조건 선택하면 곤란합니다. 양도소득세와 취득세, 자녀의 채무 상환 능력까지 함께 계산해야 진짜 절세인지 확인할 수 있어요.
부담부증여로 증여세 줄이기(ft. 양도세·상환능력까지 점검) 부담부증여란 무엇일까요?
부담부증여는 부동산을 증여하면서 그 부동산에 담보된 대출이나 임대보증금까지 함께 넘기는 방식입니다. 예를 들어 시가 5억 원인 아파트에 대출 2억 원이 있다면 자녀가 아파트와 함께 대출도 인수하는 것이죠.
이 경우 5억 원 전체가 아니라 채무를 제외한 3억 원이 순수한 증여재산으로 계산됩니다. 대신 자녀가 인수한 채무 2억 원은 부모가 대가를 받고 넘긴 것으로 보아 유상양도로 처리됩니다.
즉, 자녀에게...