집 한 채만 있으면 팔 때 양도세는 안 내도 되는 줄 알았는데, 막상 알아보니 그렇지 않다는 이야기를 들어보셨나요? 특히 집을 언제 샀는지, 당시 조정대상지역이었는지에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 2026년 집을 팔 계획이라면 꼭 확인해야 할 1가구 1주택 양도소득세 면제조건, 핵심만 정리해 봤습니다.
집 한 채인데 양도세 나온다고? 2년 보유해도 안 되는 이유 2년 보유했다고 무조건 비과세?
기본적으로 1세대 1주택은 2년 이상 보유해야 비과세 요건을 충족할 수 있습니다. 하지만 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 취득한 주택은 원칙적으로 2년 이상 실제 거주 요건도 확인해야 합니다.
중요한 건 집을 팔 때가 아니라 취득 당시 조정대상지역 여부입니다. 예전에 다주택자였다면?
한때 집이 두 채였다가 한 채를 처분한 분들도 있습니다. 2021년에는 최종 1주택이 된 날부터 보유기간을 다시 계산하는 규정이 적용됐습니다. 하지만 2022년 5월 10일 이후 양도분부터는 해당 재기산 규정이 폐지...